為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 房屋殺價話術教學
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 學費多少
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學會教實戰談判嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 比較其他房產課程
孫犁：“帥府”巡禮 趙老帥是有名的人物。因為人民重視今年的生產，他在村里就更被注意。但他的有名是很久的了，他住的宅院，人們稱為帥府。一提“各節院里”，人們就知道是指的他家。 這個“帥”字，不是指的什么元帥的帥。在冀中，帥的意思包括：干凈、利落、漂亮等等意思，這些意思，如果用土話來說就是“各節”。 我去訪問他。一接近他的住宅，胡同里特別掃得干凈；一進他的庭院，一鐘明媚的有秩序的氣象，使人的精神也清新起來。 一到他的農具室，我真吃驚了。他的一間西房滿滿陳列著農具，是那么多種多樣，井井有條。這簡直是一個農具博覽會，都是多次浸潤過勞動和土地的津液的。 他的農具齊全，這些工具都涂過桐油，擦洗得干凈。他的鐵锨并排放著，像官場的執事；他的木锨的頭起都鑲著鐵皮。一切都擦得閃閃放光，而懸掛在北墻山上的耕地的盆子，則像一面莊嚴明亮的寶鏡，照見你，使你想到這里陳列的一切，對于他是多么有意義和重要。 墻上掛的，房頂上插的，中間排列的都是農具。但就是一把小剪，一把小錘，都有自己的位置，就是在夜間，也可以隨意取出使用。 他是一個農民，他愛惜這些工具。 他勤儉持家晝夜不息地勞動。他六十歲了，看來有些黃瘦；但在中年，他一夜砍完七畝黑豆，一夜和好一間房子那樣大的一堆打坯泥，不知勞累。 他沉默寡言，說話的時候，幾乎是閉著眼睛；當談到種地的事情，他才活潑起來。 他常在吃飯的時候，和孩子們講說種地的要點。但是孩子們好像并不愿意聽，他對這點，很表示氣憤，他說：“我教育他們，他們不聽，學里先生說的話，他們才認真記著！” 孩子們參加村里的工作，他的十八歲的女兒和二十歲的兒媳，都是村里的干部，兒媳曾經當選過勞動英雄。 他的影響，已經能在他的兒女身上看出。他全家人口都是那樣健康、清潔和精于田間的勞動。 緊張的愉(www.lz13.cn)快的勞動，能夠換來人生最珍貴的東西。當我們談話的時候，我瞥見了他的兒媳，正在外間耍著周歲的孩子。她是那么美麗和健壯，敏捷和聰明；孩子在她手里旋轉，像一滴晶瑩的露珠，旋轉在豐鮮的花朵里。 他非常愛好清潔的秩序。他的牛圈里從來看不見糞尿，一層沙土鋪在牛身下，他刷洗的小牛好像剛出閣的少婦。 他愛好干凈，簡直成了一種癖性。有人傳說他起了豬圈，還要用凈水刷洗。說他在“五一”的殘酷環境，還要半夜里起來，叫媳婦提著燈籠，打掃完院子，才匆忙逃到野外去。 他的家庭充滿團結的樂趣和勞作的愉快，勞動的競爭心和自尊心。每個人因為勞動覺到了自己的地位和尊重別人的地位。勤儉勞作使家庭之間充滿新生的向上的氣象。 他說：他鋤地沒有遍數，什么時候地里沒有一棵草了為止。他鋤地的時候，如果一眼看見很遠的前面有一棵草，他就先跑過去把它鋤下，才能安心。 他黎明就帶領兒媳、女兒上地，幾個人默默地競賽，老人監視著她們的鋤，指出她們遺漏的每一棵草。 他已經參加了村里的撥工組。起先，他因為害怕別人給他把地種壞了，沒有信心，村里就給他找了幾個能和他相比的農事老手，組成一組。 1947年春 孫犁作品_孫犁散文 孫犁：母親的記憶 孫犁：識字班分頁：123
最初的夢想，將來的你一定會感謝現在努力的自己 現在凌晨零點三十八分，我剛掛了電話，與我的好姐妹。 她撥通電話就興奮的問：“你猜我在哪里？”我睡得迷迷糊糊的說：“香港！”她呵呵的笑，說：“No!我在美國！” 我一下子呆住了，問：“國際長途？”她不滿的說：“你在乎的總是錢！我說我在美國，在我們說世界牛人匯聚的地方——華爾街！” 她去了華爾街，這是好多年前一起看旅游雜志的時候，我們一起約好23歲生日之前要去的地方，可是現在，我還在貴陽。 她聽我這邊半天沒有動靜，生氣的問我是不是睡著了，我說，我很羨慕她。她甩下一句“你活該的”，然后掛了電話。我知道，她生氣了！ 2003年，我們在貴陽市圖書館遇到，她推薦我看了一本叫《飄》的外國書籍，那時候，我們才13歲不到。我說我看不懂，她說，你可以查字典。 從那以后，我開始看她推薦的書。認識我的朋友都說我看的書挺多的，我每次聽了心里都空空的，我比她差多了，只有我自己知道。 2009年高考結束，她去了北京，我去了西安。我們的生活軌跡開始變得不一樣，我被新鮮的生活吸引了，忘記了她說過我們一起考港中大的約定。 2009年11月，她說，我們每天晚上十點練習一個小時的普通話吧！有人嘲笑我N、L不分。我說，好！半年后，她興奮的問我，你的普通話考了多少？我考了一乙！我說我忘記練習了，沒有考！ 2009年的12月，她打電話問我要不要學計算機，我說學校沒有要求，先看看其他人怎么做。2010年夏天，我說我計算機軟考證考下來了，她說她過的是計算機二級C語言。 2010年的三月，我愛上了一部韓劇，我說我想學韓語。她說，那我們自學，就像一起自學心理學一樣！我說，好！2011年的年底，我們在貴陽大十字逛街，那家精品店的老板是一個韓國大姐，我睜大眼睛聽著她用韓語和老板交流。老板以為她是學韓語的學生，給我們便宜了五塊錢。而我，只會說“我愛你”、“對不起”、“謝謝你”。 2011年四月，她說她想跨專業考法語的研究生，問我要不要也學習法語。我說我要自學新聞學，不想學其他的，她說，好！2011年底，她用法語給我朗讀大仲馬的《三個火槍手》，問我新聞學的知識，我支支吾吾說不出話來。 2012年初，我的小說開始好起來，我用稿費請她吃了一頓西餐。她用翻譯美劇臺詞的稿酬給我買了一整套季羨林的藏書。她說，我們說好考研的，別忘了。她還說，你說過香港中文大學是你的夢想，你不要放棄它。我說，好！ 2012年年底，我說我四級才過，我不想考研了。她說，好！ 2013年7月初，她說她如約考上了香港中文大學，我說，好！ 2013年6月，我說我要辭職，我覺得這日子過得挺辛苦的。她氣憤的說：“你很苦嗎？北京被大水淹，水淹沒到我膝蓋，我只好穿著拖鞋卷著褲管去圖書館看書，那個時候，我都沒有說過我的日子苦逼！” 而今天，我說我羨慕她，她卻生氣了，我知道這是為什么。現在我突然間清醒了，我一直只看到她閃閃發光的地方，卻不知道她這一路走來到底是付出了什么樣的代價，才換取了這樣的一個很多人都理想的人生。 我走進她的臥室，里面各類書籍堆得到處都是，每一本書都有她密密麻麻的筆記，這樣的時刻，我怎么忘了？我打電話想和她分享我因為XXX鬧變扭了而難過的心情時，她小聲說，她在圖書館學習，回宿舍聯系你。那時候，明明已經晚上十一點了！我在家里和爸媽吵得天翻地覆的時候，她自愿申請了去黔西南當志愿者的名額，她說，要翻過兩座山才可以有班車回貴陽…… 此刻，我又有什么資格在這里抱怨。我為什么要羨慕她呢，她現在得到的一切不都是過去的辛苦換回來的嗎？我也被她拉著走，只是我放棄了前進罷了！是我親手掐死了自己的夢想，不是嗎？ 盡管如此，我還是一直覺得自己的青春很苦逼，總是想著未來真的很遙遠，沒有我的一片天空。我太容易因為小事兒而難過，去荒廢時間，忘記了我不奔跑，不會有人給我撐傘！ 我現在最后悔的事情是，為什么我明明知道大學時光那么少，青春那么匆忙，但我總是幻想未來，卻不肯逼自己一把，去實現夢想呢？我日復一日的不安疑惑不是活該的嗎？ 終于明白了，我要踏實，我要努力，為了成為自己內心想要做的那個人而堅持，我的一切辛苦總有一天會因此回饋到我身上，“時間不欺人”，這是她教會我的道理！ 一個人二十幾歲的人，你做的選擇和接受的生活方式將會決定你將來成為一個什么樣的人！我們總該需要一次奮不顧身的努力，然后去到那個你心里魂牽夢繞的圣地，看看那里風景，經歷一次因為努力而獲得圓滿的時刻。 這個世界上不確定的因素太多，我們能做的就是獨善其身，指天罵地的發泄一通后，還是繼續該干嘛干嘛，因為你不努力，誰也給不了你想要的生活！ 我想，我以后會平靜下來，努力的做好每一天該做好的事情，為了我心里的夢想堅持不懈的努力。我很羨慕她，但是誰說我以后成為不了她？成為不了那個為了自己理想拼命后得到回饋的人！雖然我走得慢，但是至少我開始邁出腳步了，不是嗎？ 關于努力工作的名言 我們都用自己的方式努力生活著 最可怕的是牛人還那么努力 你不努力，有什么資格抱怨分頁：123
負出生命追求明天， 走在路上看藍天。 有真心改變自己， 走遍世界寫好故事。 >>>更多美文：自創詩
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房產殺價學建商開價怎麼談 》我靠談判大叔的剎價學，省下一大筆買房預算房產剎價學教你壓中古屋價格 》從不敢談到成交價被我主導，全靠這套談判術房產殺價學賣方讓利的談判技巧 》以前都被說「沒預算別看屋」，現在我反問「能讓幾成？」
